新政：明年1月1日起，湖北新建住宅全部實行全裝修交付！

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近日湖北省人民政府網公開了《省人民政府關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》其中第4點“深化建造方式改革”中明確提出從 2018年10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建筑技術條件的，50%以上項目采用裝配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術。

湖北省人民政府網官網截圖

從湖北省政府發文可以看出， 全面推行一體化裝修技術， 使業主能拎包入住。

毛坯房，真的要再見了。

湖北省人民政府網官網截圖

老生常談一下“全裝修”

住建部2002年出臺的

《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：

所謂全裝修

是指房屋交鑰匙前

所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢

廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成

全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、鏡（箱）、鏡燈、排風扇 （風道）、電器插座、頂燈（防水型）等。

與傳統設計與建造方式相比，全裝修房統一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。

此外，全裝修房統一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環保的要求。

“全裝修”與“精裝修”的區別在哪? 全裝修廚房應有設施： 灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。

全裝修衛生間應有設施： 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝修指的是裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

1、隱蔽工程：水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水

2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

4、裝飾用品：櫥柜、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板

5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

精裝修就是全裝修的進階版

比全裝修更注重品質、也更個性化

新政對購房成本有何影響？

新政施行后，購房成本會相應增加，但具體金額是多少，湖北目前尚未出臺統一政策。

全裝修交付，購房者需要注意什么？

看清合同附件——

作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數據、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發票。

約定全裝修方式——

約定全裝修的方式，寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發企業不得另行收取裝修費用。

明確交房標準——

商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。

明確違約方——

合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質量違約，應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。

與樣板房進行對照驗收——

驗收時應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。